2020年2月25日 星期二

外商因應疫情 共享辦公室短租熱

疫情延燒，外商詢問共享辦公室短租的機會。圖／聯合報系資料照片
疫情延燒，外商詢問共享辦公室短租的機會。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情延燒，台北共享辦公室詢問度增加，共享業者指出，因應疫情蔓延的不確定性，外商考量到「外勤員工的安全」、「疫情可能造成封樓」及「台灣防疫相對安全」等三大因素，開始詢問共享辦公室短租的機會，意外成為這波疫情下，逆勢成長的需求商機。

針對新冠肺炎疫情影響，仲量聯行報告指出，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且概念不再局限於共享辦公，也延伸到居家辦公；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通擁擠，已著手在公司周邊租衛星辦公室，讓員工能靈活辦公。

台灣的共享辦公室也開始類似現象。商仲業者透露，包括全球知名共享品牌WeWork、雷格斯，以及走高端共享辦公空間的德事商務中心，都有詢問度成長趨勢。

德事商務中心台灣總經理莊孟瑜坦言，新冠肺炎爆發後，平均每周有一到二組客戶，都是受到疫情影響來洽談的外商，且多半是三個月到半年的短租需求，包括金融、精品、科技業等。

莊孟瑜分析，外商承租共享空間的意願提高，主要能分成三大原因，首先是有業務性質的外商，透過承租空間集合員工辦公，以減少外勤機會；其次是在台灣已有據點的外商，以分散風險的概念，多租個空間讓部分員工上班；最後，也有外商評估過後，認為台灣防疫相對安全，決定讓常跑兩岸三地員工，暫時待在台灣工作。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這次疫情造成供應鏈、交通網的漸凍現象，短期勢必讓台灣共享辦公室有快速獲客的機會，且若疫情影響時間長，亞太市場仍充滿不確定性，未來外商甚至可能考慮擴大投資台灣的備案。
文章來源https://udn.com/news/story/7241/4367851?from=udn-catelistnews_ch2





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2020年2月21日 星期五

台中新屋選擇多，台中20年大樓！老房難轉手

▲▼台中市議會,市政園道,新市政中心。（圖／記者詹宜軒攝）
▲台中新屋選擇多，老房子將來要賣難脫手。（示意圖／記者詹宜軒攝）

記者黃可昀／綜合報導
買房子首要參考條件就是地點和價格，屋齡其實也是一項重點，攸關到將來轉賣問題。台中一名網友預算800萬元，可以買到市區外圍或重劃區的10年內物件，不過，如果想挑精華地段，800萬只能買到20至30年的舊大樓。

原PO在PTT表示，有人建議他買房還是要看地點，只要地點好，即使屋齡高也還是賣得出去，但他擔心的是，一間30年大樓繳完貸款後屋齡就60年，可能連房貸都還沒繳完房子就不堪使用，讓他很猶豫該不該下手。

網友指出，台中和台北不同的是蛋黃區會變動，每過幾年就會換另一個地區發展起來，所以價格差不多的話買新大樓比較划算，「台中人喜新厭舊，年輕人很少買舊大樓！蛋黃區一直變動，看中區就知道了，地點沒像台北那麼保值」、「建議往重劃區去，商圈很快會轉移，台北市舊區保值是因為沒地，或緊鄰更新的重劃區的交界。」

▲▼台北市北投區中和街25號,北投華廈,北投中和街,金馬獎大戲院,信義房屋,新北投店。（圖／記者張菱育攝）
▲台北只要地點夠好，屋齡高也賣得掉。（示意圖／記者張菱育攝）


原PO還要注意的是貸款成數問題，舊大樓可能沒辦法讓他貸款30年，也就是說他得準備夠多頭期款，否則也是買不了舊大樓，若原PO真的買下舊大樓，將來屋齡太高可以選擇租給別人，「地點好，到時出租給別人，自己再去買一間就好了」、「老房並沒有比較難賣，純粹是價格問題，如果你覺得市區外圍還能接受，那我也認為買新的好，但太遠的話，市區內的老房並沒有那麼可怕。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北的房子比較飽和，而且大家都想往台北擠，很多老房子即使屋齡高還是有市場，只要地點、價格夠好，都能補足屋齡問題，但台中、高雄地區新房子很多，想買房的人幾乎都會優先選擇新成屋，老房不像台北這麼保值，除非原PO看的這間房真的位在很精華的地段，否則未來會很難轉賣。

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2020年2月16日 星期日

珠寶設計師羅啟妍：要把歷史戴在身上

羅啟妍到美國展開新生活，遇上設計界潮流的交替和轉折期，珠寶需要新血，設計需要更新的時代。九十年代初是羅啟妍的珠寶事業顛峰，美國各地設五十個銷售點，再逐步打入日本市場。羅啟妍慶幸自己一直有貴人，得到顯赫的麻生家族賞識，當時連較講究及喜歡工整格調的日本珠寶界，也都破格接受她別具一格的設計，還在東京銀座和光百貨、伊勢丹等設專櫃。
文：馬靄媛　攝：黃舒慧
時勢加上個人的努力，給羅啟妍開拓了一條康莊大道，她輝煌的珠寶事業一直延續至二千年代。珠寶以外，她也是宋代白瓷、青白瓷和古家具的收藏家，打開家中兩個古樸的大櫃，便是亮眼的古董瓷器。客廳另一邊廂，是名家設計的家具擺設。

為了鑽研家具和家庭結構的關係，羅啟妍編輯出版了《中國古典家具與生活環境》和《古承今襲—中國民間生活方式》兩書，圖文並茂，記錄了她跑遍大江南北涉獵和收藏寶物的歷史。她還由家中的古董椅子藏品說起，中國古董家具如何影響西方設計……
丹麥著名家具設計師Hans Wegner著名作品「中國椅子」（The Chair），羅啟妍說她收藏了六張，說着說着，瘦小的她從房中扛出了一張出來，雖顯得有點吃力，但臉上表情像獻寶般，充滿喜悅。
歷年來，佩戴過羅啟妍設計的珠寶的客人，由白領女郎到達官貴人、文人雅士，甚至國家元首。工作關係，她認識的都是顯赫的名字，隨口便說了一堆，說時表情自在、從容，沒半點炫耀。

提到書中有關她的軼事趣聞，比如她14歲時擁有自己的房間，便佈置成「中國風」；她像遇知音般，輕聲地，溫婉地回一句：「多謝！」她內心有份中國心，母親本來替她取了洋名Sally，她後來都棄之不用，保留中文名字，在外國生活，她一直愛讓人家稱她Kai Yin Lo，視這為她的「根」，她家族血脈的承傳。
出身富裕之家　邁進珠寶殿堂
羅啟妍憑天賦及自學，走入國際級珠寶設計的殿堂，但她本來便非來自尋常百姓家，家族中人不少都是香港歷史上擲地有聲的名字。祖父羅玉堂二十世紀初就讀皇仁書院，後當上英國銀行的香港買辦，在當時地勢最高的華人住宅區堅尼地道建了一幢大宅。
羅啟妍外曾祖母家族出了何啟爵士，啟德的「啟」便是取自他的名字。她母親的姑姐是香港大學第三位女畢業生。當時，與利希慎家族為鄰，羅啟妍的姑丈陸孟熙妹妹陸雁群，嫁了利希慎三子利孝和。

可是，好景不常，羅家的生活於六十年代受社會局勢影響，遭逢巨變，要把大宅賣給合和實業，後成為現在的合和中心，羅家各人自此須自力更生，發奮做人。在劍橋大學畢業的羅啟妍，也不得不放棄去意大利深造的機會，回到香港找工作，輾轉經利孝和介紹，加入文華酒店任公關，結識到不少具文化內涵的作家、設計師和藝術家，豐富了她的文化視野，為未來開展一場跨文化之旅鋪路。
Kai-Yin Lo在國際間已是品牌，她也有廣闊的人脈網絡，跨文化交流和思想融合的願景，令她除了善於琢磨寶石外，也樂於發掘人間瑰寶。她在書中透露了在東京西武百貨初遇中國畫家吳冠中（已故），對方冒昧提出請她代辦一場展覽，她一念間答允了，之後跑了20間博物館和美術館，最後聯絡上大英博物館，1993年3月成功籌備了「吳冠中—一個二十世紀的中國畫家」展覽。羅啟妍坦承，她的人脈關係對此事有莫大關係外，「也被吳冠中富於感情的水墨畫打動，還有他刻苦學習，在巴黎每天走三小時去苦學的故事感動。」那次，也是大英博物館第一次為在世藝術家舉行展覽。
羅啟妍的視野和胸襟同樣廣闊，設計多樣化，正正表現她不墨守成規，不對稱中的和諧美學，為傳統注入時尚感和動力，也貫徹了她的個人衣着和品味。大家都對她穿鴛鴦鞋、戴鴛鴦耳環，或褲管不同質料的打扮津津樂道。

她帶點調皮的口氣說：「只是為了方便，出外公幹帶三隻鞋，容易搭配。」事實上，她的設計也植根於文化，而自評設計風格，她幽默地說：「既不是中國的，也不是非中國的，而是無人地帶，吸引不同階層和品味的人。」
她的設計充滿創意和變化，不愛成雙成對，連個人感情生活，至今也沒選擇一個伴侶。她淡然說道：「是沒緣份吧。不是選擇不婚，而是沒遇到一個人，值得我放下那麼多的追求。」曾經，也有追求者希望和她結婚，但生活核心可能轉移歐洲，她決定放棄。
精力旺盛的羅啟妍，近年雖已從打拼事業的前線退了下來，但對人生的追求卻不曾減退。近年，她多了「老師」的身份，在北京、倫敦、紐約等地四處演講，她最感自豪的是獲得倫敦中央聖馬丁藝術與設計學院頒發首位跨文化客席教授這「身份」，訪問中她提了三、四次這份殊榮，這是她最感欣喜的事。

早陣子出席香港亞洲協會講座介紹新書，她在結束前特意讀出一段文字，她說，這是她畢生經歷的寫照。那是刻於英國劍橋大學歷史系大樓上的句子，中譯：「歷史可怡情養性，求知、思辨、知性乃畢生之樂。」
歷史的素養加上跨文化視野，是羅啟妍真正樂於經營的。有些新晉珠寶設計師的設計作品，動輒便賣百萬元，但那不是她追求的。「我希望把珠寶飾品普及化，在日常生活中展示，讓人欣賞歷史和時尚結合的美。」她說， 這才是珠寶永恆的價值，正若她的名字—「啟妍」的玄機—開啟一切的善與美！


文章來源https://www.hk01.com/%E5%91%A8%E5%A0%B1/425930/%E5%B0%88%E8%A8%AA-%E7%8F%A0%E5%AF%B6%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E7%BE%85%E5%95%9F%E5%A6%8D-%E8%A6%81%E6%8A%8A%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E6%88%B4%E5%9C%A8%E8%BA%AB%E4%B8%8A











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2020年2月10日 星期一

2/13(四)~2/17(一)台北家具室內設計展 舒適家居抗疫好心情

全民抗疫就是加強免疫力，來去「台北家具室內設計展」全面大優惠，2/13(四)~2/17(一)新推出築好宅，舊屋翻新專案，3000萬補助，全額免單宅在家最安心，五星級度假豪宅，好康優惠，好吃好睡好健康，舒適環境家居抗疫好心情，口罩不用搶。

全年優惠力度最大家具沙發名床折扣戰。以創意空間展示著名的「全國最豪華家具展覽館及全國首創家具信託交易履約保證創舉」，位於北市中心蛋黃區交通便利停車方便的「古亭家居展覽館」，特別展出『台北國際家具室內設計展&舒適家居抗疫環境好心情』各大家具品牌，居家美學形象，真情流露滿足對家的渴望。



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選購本季最夯精品家具最超值，限量提供「頂級皇室奢華睡眠名床，買一再送三」僅此五天，百大設計師推薦訂製沙發下殺無底限，機會難得。歐洲名品家具設計訂製，新屋翻新成家，家具舊換新補助總金額3000萬超幸福，舊換新床補助最高35000元，廠商加碼補助無上限，用最經濟的價錢，輕鬆擁有夢想住宅，換新家具添好運。


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驚爆業界最便宜，超值難得的機會千萬不要錯過！預約看展好禮大方送，網址:www.casashow.com.tw(活動內容以現場公告為準)


活動相關訊息：
地點：古亭展覽館(古亭捷運站四號出口3分鐘，師大停車場旁10公尺)
地址：台北市大安區和平東路一段76號
營業時間：AM10:00~PM19:00 (平日)，AM10:00~PM21:00(例假日)
文章來源https://money.udn.com/money/story/5721/4333318











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2020年2月3日 星期一

想換一個完美新家，不一定要買新成屋才能辦到！翻新前要注意的4大重點

想換一個完美新家，不一定要買新成屋才能辦到！在這個低薪高房價的世代，越來越多人選擇直接改造中古屋，但中古屋翻新前，到底有哪些體檢重點是你我不可不知的呢？這次就讓小編整理中古屋翻新的4大體檢重點，快來看看你家是不是也存在這些疑慮吧！

Point 1. 有漏水優先處理
中古屋常因防水層老化，造成漏水問題，其影響層面之廣大，不容小覷！在翻新前，應先檢查房屋內外牆、對外窗的窗框邊緣，以及陽台天花等處，一旦發現漏水問題，必定得優先處理、徹底根治。（延伸閱讀：防水大作戰！漏水問題免煩惱）

▲▼老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／翻攝幸福空間）
▲老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／春雨時尚空間設計）

Point 2. 壁癌解決要徹底
千萬別以為壁癌只要重新上防水漆就好，建議應把壁癌牆面刨除見底（磚牆鑿到見磚，混泥土牆則打到最原始的牆面），再請專家檢測是否仍有漏水之處，而後重新施作水泥粉光以及防水層，徹底杜絕壁癌問題。

▲▼老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／翻攝幸福空間）
▲老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／優尼客空間設計有限公司）

Point 3. 木材蟲蟲危機
溫馨的木家具不只人人喜愛，更是蛀蟲的最佳溫床！建議翻修時，可以選用經防蟲處理的木料，並請專業施工團隊於完工時，再次除蟲，避免未來蛀蟲狀況再次發生！

▲▼老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／翻攝幸福空間）
▲老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／摩登雅舍室內裝修設計有限公司）

Point 4. 結構體萬不可拆

基於安全和法規考量，樑、柱與承重牆不得任意破壞，以免影響其對建築物本身能起到的支撐、承重作用。若非不得以需要動到結構體，也應請結構技師審查完才可施工。至於裸露的樑柱，則可請設計師，透過修樑手法解決壓迫感與風水問題喔！

▲▼老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／翻攝幸福空間）
▲老屋翻新要知道的4大體檢重點。（圖／春雨時尚空間設計）

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